부동산 용어 알아보기!

재테크로 부동산에 관심은 있지만 어려운 용어로 인해 난감한 적이 많습니다. 용어가 이해되지 않는다면 부동산에 관심을 가지기 더 힘들어질수 밖에 없습니다. 부동산 기초용어부터 차근차근 알아간다면 부동산에 더 가까워질 수 있겠죠? 오늘은 부동산 용어에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

부동산 용어

부동산 용어

매매 / 임대

  • 매매는 소유권이 바뀌는 거래입니다.
  • 임대는 소유권은 바뀌지 않고 공간을 빌려쓰는 거래입니다.

매도자 / 매수자

  • 매도자는 파는 사람 즉 집주인이나 건물주입니다.
  • 매수자는 사는 사람입니다.

임대인 / 임차인

  • 임대인은 임대를 해주는 사람. 집주인이나 상가의 주인.
  • 임차인은 세입자 즉 들어가서 사는 사람.

 

전대차

임차인이 제 3자한테 또 임차를 해주는 것을 말합니다. 예를 들어서 임차인이 월세를 내고 살고 있는데 방이 하나가 비어서 다른 사람에게 방 하나를 월세를 준다고 한다면 이것을 전대차라고 합니다. 복잡하죠?

등기부등본

부동산에 대한 기록부, 신분증이라고 생각하면 됩니다. 권리관계와 소유관계를 확인할 수 있어요.

근저당권

그 집에 대한 혹은 부동산의 빚이라고 생각하면 됩니다. 즉 대출인거죠.

건폐율 / 용적률

건폐율은 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율. 즉 대지안에 얼마나 넓게 지을수 있는지를 나타내는 비율입니다.

용적률은 얼마나 높게 지을수 있는지 나타내는 비율입니다. 건폐율과 용적률이 높다는 것은 아파트를 지을때 크고 높게 지을수 있다는 뜻입니다. 부동산 가치가 높다는 뜻이죠.

  • 건폐율은 얼마나 넓은지에 대한 용어
  • 용적률은 얼마나 높은지에 대한 용어

레버리지 효과

부동산과 투자에 대해 많이 나오는 용어입니다. 레버리지는 지렛대라는 뜻입니다.  지렛대의 역할은 작은 힘으로 큰것을 끌어올리는 것인데요. 타인의 자본 즉 대출같은 지렛대를 가지고 더 큰 수익을 얻는 것을 말합니다.

  • 대출을 이용해서 더 큰 수익을 올리는 효과!

 

대출용어

LTV

집값을 기준으로 했을때 대출 비율입니다.

DTI

소득 기준 대출비율입니다. 소득에 대비해서 대출을 받을 수 있는 비율.

DSR

모든 빚, 모든 대출을 기준으로 대출을 정하는 것입니다.

RTI

임대료 기준의 대출입니다.

 

세금용어

취득세 / 양도세

  • 취득세는 취득했을때 내는 세금
  • 양도세는 주택을 팔았을때 수익을 얻을 경우 내는 세금

예를 들어 10억에 샀던 토지나 건물을 1년만에 12억원에 팔았따면 2억원의 양도차익을 얻어 부과하는 세금을 뜻합니다. 취득세와는 다르게 10억에 사서 10억에 팔았다면 양도세는 없습니다. 즉 소득에 부과하는 세금입니다.

취득세는 돈을 주고 사거나, 상속을 받거나, 본인의 물건이 되면 취득이라고 합니다. 재산을 취득한 사람 또는 법인에게 세금을 납부하는 것입니다.

임장

“임장 간다 ” ” 나 이번주 임장갈꺼야” 하는 말 들어보셨죠?

집을 직접 알아보러 간다는 뜻입니다. 직접 발로 뛰면서 부동산 현장에 대한 여러가지 상황을 확인하는 것입니다. 아파트 임장간다라는 것은 내가 사고자 하는 아파트를 직접 찾아가서 본다는 것이죠.

 

대출 용어 – LTV, DTI, DSR 바로가기!

 

 

Leave a Comment